Teknisk drift handler om å sikre at byggets systemer, som ventilasjon, oppvarming, belysning og sikkerhet, fungerer optimalt – hver eneste dag. Dette forebygger driftsproblemer før de oppstår, forlenger byggets levetid, og reduserer unødvendig energibruk.

Velger du teknisk eiendomsdrift fra Toma får du en helhetlig og profesjonell tjeneste for teknisk drift av ditt bygg. Vi har lang erfaring og kompetanse innen drift og vedlikehold av ulike typer bygg, og drifter i dag flere millioner kvadratmeter fordelt på flere hundre eiendommer.

Toma er opptatt av å være i front, og tilbyr alle våre kunder tilgang på moderne og effektive verktøy for dokumentasjon og rapportering, slik at du alltid har full oversikt og kontroll over byggets tilstand og ytelse.

Ettersyn – sikrer lang levetid

Teknisk eiendomsdrift er en kjernekompetanse i Toma, og vi er opptatt av å være en pålitelig leverandør, som tilbyr skreddersydde løsninger. Vi har også et sterkt fokus på energieffektivitet og bærekraftig drift i tjenestene våre.

En av de viktigste oppgavene til driftsteknikerne våre er regelmessig ettersyn og vurdering av byggets tilstand for å oppdage og forhindre skader eller slitasjer.

Vi tilbyr ettersyn av:

Bygget og tekniske installasjoner

Din driftstekniker sikrer at bygget og de tekniske installasjonene har optimal funksjon og energiforbruk. Vi sjekker blant annet ventilasjon, varme, kjøling, belysning, heis, port, alarm og adgangskontroll.

Fellesarealer

Ettersyn av fellesarealer sikrer at fellesrom er rene, trygge og i god stand. Det sørger også for at trapper, ganger, toaletter, møterom, kantine og andre fellesrom er innbydende for alle.

Branntekniske installasjoner og branntekniske tiltak

Vi sikrer at branntekniske installasjoner og branntekniske tiltak er i henhold til gjeldende lovverk og krav. Driftsteknikeren kontrollerer jevnlig brannalarmanlegget, nødlys, rømningsveier, brannslukningsutstyr, brannporter og brannskiller.

Andre tjenester innen teknisk eiendomsdrift

Vi tilbyr alle løsninger som trengs for at bygget ditt skal være velfungerende og sikkert i lang tid fremover.

I tillegg til ettersynstjenester, tilbyr vi følgende:

Avviksregistrering, oppfølging og gjennomføring

Vi bruker et digitalt system for å registrere, rapportere og lukke avvik som oppstår. Vi har også faste møter med deg som kunde, der vi gjennomgår status, planer og tiltak for å forbedre byggets drift og vedlikehold.

Avfallsoppfølging

Vi sørger for at avfallet i bygget blir sortert og håndtert på en miljøvennlig og effektiv måte med hensyn til sortering og tømmerutiner. Vi gir deg også råd og veiledning om hvordan du kan redusere avfallet og øke gjenvinningen.

Oppfølging av energi- og vannforbruk og sorteringsgrad på avfall (EOS)

Din driftstekniker kan måle og analysere byggets forbruk av energi og vann, og gi deg tilbakemeldinger og anbefalinger til hvordan du kan spare ressurser. Vi bruker også EOS som et verktøy for å motivere og engasjere brukerne av bygget til å bidra til et grønnere og mer bærekraftig bygg.

Oppfølging av serviceavtaler og leverandører

Vi tar oss av oppfølgingen av serviceavtaler du har med ulike leverandører av tjenester i bygget ditt. Det kan for eksempel være ventilasjon, elektro eller VVS. Vi sikrer at leverandørene leverer i henhold til avtalene, og vi følger opp eventuelle avvik og feilretting.

Oppfølging av løpende og planlagt vedlikehold

Vi har oversikt over byggets vedlikeholdsbehov, og vi planlegger og gjennomfører vedlikeholdstiltak i samarbeid med deg. Driftsteknikeren sørger for at bygget er i god teknisk stand, og at det oppfyller kravene og forventningene du og brukerne har.

Vedlikehold vi utfører er blant annet bytte av vinduer og dører, flislegging, maling og leietakertilpasninger. Benytter vi oss av samarbeidspartnere er vi fortsatt ansvarlige og sørger for at du kun trenger å forholde deg til ett kontaktpunkt.

Digitalisering sikrer bærekraftig drift

Den tekniske driften blir enklere, lønnsommere og grønnere med ny teknologi.

Som kunde av Toma får du tilgang på teknologi som:

Inneklimasensorer og byggdriftsensorer som detekterer unormale nivåer innen CO2, temperatur, vann, berøring, fukt, TVOC, lys, lyd og mugg.
Energiovervåking i sanntid som gir full innsikt i byggets drifts- og forbruksmønster.
Takovervåkning med smartkamera.
Behovsstyring av ventilasjonsanlegg.
Digital overvåkning og analyse av vannforbruk og lekkasjekontroll.
Akustiske sensorer og vibrasjonssensorer som overvåker tekniske rom.
Grafisk 3D-modell for arealplanlegging, prosjektstyring og driftsoppfølging.

Trenger du en vaktmester?

Flere av våre driftsteknikere har også erfaring og kompetanse innen vaktmesterfaget. En vaktmester tar seg av små og store praktiske oppgaver du ikke har tid, lyst eller mulighet til å gjøre selv.

Vaktmestertjenestene våre inkluderer blant annet avfallshåndtering, rydding av fellesområder, rensing av taksluk og montering av møbler. Toma setter sammen den kompetansen du ønsker og har behov for.

Bli kjent med våre vaktmestertjenester.

FDV-system sikrer kvaliteten

Et godt arbeidsverktøy for dokumentasjon og rapportering er nøkkelen for å sikre teknisk drift av høy kvalitet.

Har du ikke et eget FDV-system (forvaltning, drift og vedlikehold), kan vi levere systemet Famac fra FDV-huset som en del av vårt tilbud innen teknisk drift. Famac er et moderne og brukervennlig system som gir deg tilgang til all informasjon om bygget ditt.

Famac sikrer deg kontroll og tilgang til:

Driftslogg: Se hva, når og hvem som har gjort noe i bygget.
Avviksrapporter: Se registrerte avvik, årsak og løsning.
Serviceavtaler: Se avtaler med leverandører, innhold og fornyelsestider.
Energirapporter: Se byggets energi- og vannforbruk over tid.
Avfallsrapporter: Se avfallsmengde, type og gjennvinning.
Vedlikeholdsplan: Se vedlikeholdsbehov og planlagte/utførte tiltak.

Du kan enkelt bruke Famac til å kommunisere med oss og andre involverte parter. Systemet gir deg full oversikt og kontroll, og kan tilpasses etter dine preferanser. Famac er web-basert og du kan logge inn fra hvilken som helst enhet med tilgang til Internett.

Teknisk eiendomsdrift